Descrição do Imóvel

Lançamentos para Venda, RESIDENCIAL BOA VISTA no bairro Vila Nova Aparecida, localizado na cidade de Mogi das Cruzes / SP, região Cesar de Souza.

Localizado no bairro Vila Nova Aparecida, em Mogi das Cruzes, o Boa Vista Residencial é ideal para quem deseja viver com conforto, praticidade e bem-estar, em um condomínio completo e acolhedor, pensado para todas as fases da vida.

Os apartamentos contam com 2 dormitórios com varanda, com plantas bem distribuídas de (46,03m² planta de canto e 46,25m² planta de meio), que oferecem ambientes integrados entre sala, cozinha e varanda — perfeitos para quem valoriza funcionalidade, modernidade e aquele toque de aconchego no dia a dia 🛋️✨

📐 As unidades foram projetadas com:

• Plantas inteligentes e bem aproveitadas

• Varanda integrada à sala

• Ambientes amplos e iluminados 🌞

• Acabamentos modernos

• Infraestrutura para armários planejados

• Preparação para medidores individuais de água e gás 💧

• Vista para as áreas de lazer e convivência (conforme unidade) 🌳

🎯 Infraestrutura completa para toda a família:

O lazer foi pensado nos mínimos detalhes para atender todas as idades. O condomínio oferece piscinas adulto e infantil 🏊‍♂️, playground e brinquedoteca 🧸 para os pequenos, além de salão de festas 🎉 e salão de jogos 🎮 para momentos de confraternização.

Para quem valoriza bem-estar, o espaço fitness 💪 é perfeito para manter a rotina saudável, e o coworking com sala de reuniões 🖥️ traz mais comodidade para quem trabalha em home office.

Além disso, o rooftop com lounge 🌇 e o fireplace 🔥 são ideais para relaxar ou reunir os amigos. O condomínio também conta com espaço teen, espaço kids, Pet Place 🐾, bicicletário 🚲, redário, horta comunitária, praça das mães, praça dos aromas 🌼, espaço leitura 📚, vestiários, copa, banheiros de apoio e portaria de acesso 🛡️.

🌟 Tudo foi pensado para oferecer mais do que um lar — é uma nova forma de viver com qualidade, lazer e segurança em um só lugar.

📍 Agende sua visita e venha conhecer o seu novo lar.
O Boa Vista Residencial está esperando por você! 💚

Pontos Fortes

📦 Previsão de Entrega – Residencial Boa Vista

A entrega do Residencial Boa Vista está prevista para março de 2026, porém pode ser antecipada, dependendo do ritmo da obra.

⚠️ Importante:
Conforme previsto em contrato, pode haver um prazo de tolerância de até 180 dias (6 meses) para a entrega, caso ocorram imprevistos ou fatores externos que impactem a construção.

🏦 Financiamento pela Caixa Econômica Federal

Cada andar tem um valor diferente. Para sabermos qual unidade se encaixa dentro da sua renda, precisamos realizar o simulado de compra.

Durante o simulado, a Caixa irá analisar:

• Seu poder de crédito

• Sua renda mensal

• O valor da parcela

• A taxa de juros

• O sistema de amortização (SAC ou Tabela Price)

• Valor da entrada

• Condições de financiamento e prazo

📁 Ajuda com Documentação

A construtora oferece até R$ 4.000,00 de ajuda na documentação (registro e escritura).

Se o custo da documentação ultrapassar esse valor, o cliente pagará a diferença no dia da assinatura do contrato.

🏠 Primeiro Imóvel? Tem benefícios!

Se este for seu primeiro imóvel, você pode ter:

• Condições especiais de financiamento

• Redução nas taxas de cartório

• Uso do FGTS na entrada

📑 O cartório permite parcelar as taxas em até 12x, facilitando ainda mais seu processo de aquisição.
 

📍 Proximidades do Residencial Boa Vista

O Residencial Boa Vista está localizado em uma região estratégica, com fácil acesso a diversos comércios, serviços e opções de lazer, garantindo praticidade e qualidade de vida para você e sua família.

✅ Comércios e Serviços:

• Açougues

• Feiras livres

• Supermercados

• Farmácias

• Postos de gasolina

• Postos de saúde

• Hospitais

• Shoppings

🎓 Educação:

• Escolas públicas

• Escolas particulares

• Faculdades

🚍 Transporte:

• Ponto de ônibus

• Ponto de táxi

🍽️ Lazer e Conveniência:

• Comércio em geral

• Baladas e bares

• Restaurantes

• Centros comerciais

Observações

📄 Ficha Técnica – Boa Vista Residencial

🏢 Número de Torres:
2 torres (Torre A e Torre B)

📦 Número de Apartamentos:
192 apartamentos, todos com varanda

📏 Tipologias:

• Tipo A: 46,25 m²

• Tipo B: 46,03 m²
  ✔️ Todos os apartamentos contam com varanda privativa

🏗️ Número de Pavimentos:
12 pavimentos por torre, com lazer no térreo e na cobertura

🛗 Número de Elevadores:
2 elevadores por torre

📐 Área do terreno:
7.038,81 m²

🏗️ Construção e Incorporação:
Lidera Empreendimentos

 

Memorial Descritivo de Acabamentos

Condomínio Residencial Boa Vista

2. Fundações

A fundação será executada conforme projeto específico, baseado em sondagem geotécnica previamente realizada.

3. Movimento de Terra

Os serviços de terraplenagem seguirão as Normas Técnicas Brasileiras (ABNT), respeitando as cotas e níveis definidos em projeto. O material proveniente de cortes, desde que de boa qualidade, poderá ser reutilizado em aterros e compensações.

4. Impermeabilização

A impermeabilização será realizada conforme as normas técnicas vigentes, utilizando produtos específicos e adequados a cada área da construção.

5. Superestrutura

A superestrutura será iniciada apenas após a verificação da conformidade das fundações.
Será executada com sistema de alvenaria estrutural, seguindo o projeto estrutural.
Todo o processo contará com controle de qualidade, acompanhamento tecnológico e ensaios laboratoriais.

6. Revestimento Interno

• Cozinhas e banheiros: piso cerâmico e revestimento parcial nas paredes, conforme necessidade definida em projeto.

7. Forro

• Cozinhas e banheiros: poderão contar com forro de gesso acartonado, conforme necessidade.

• Demais ambientes: forro em laje de concreto, conforme projeto estrutural.

8. Pisos

• Áreas frias (cozinha, banheiro e varanda): piso cerâmico.

• Áreas secas (quartos e sala): entregues em laje.

• Hall de entrada e dos pavimentos: acabamento em cerâmica.

9. Soleiras e Peitoris

• Porta de entrada e banheiros: baguetes de 2 cm em pedra natural ou pré-moldada.

• Janelas: peitoris em massa.

10. Telhado

Estrutura metálica ou de madeira, com cobertura em telha de fibrocimento.

11. Esquadrias

• Janelas dos apartamentos: alumínio.

• Portas internas: madeira, com batentes em madeira ou metal.

• Portas externas e áreas comuns: chapa metálica ou alumínio.

• Janelas das áreas comuns: metálicas ou em alumínio.

12. Instalação Elétrica

Executada conforme as normas da ABNT e as exigências da concessionária local.

13. Instalação Hidráulica

• Água fria: sistema em PEX, conforme projeto hidráulico.

• Esgoto e águas pluviais: tubulação em PVC rígido soldável branco, conforme projeto.

14. Aparelhos Sanitários

• Lavatório, bacia com caixa acoplada e tanque de louça.

• Bancada da cozinha em mármore sintético.

• Metais em PVC e cromados.

15. Vidros

Vidros lisos ou texturizados, com espessura adequada aos caixilhos, conforme especificações técnicas da ABNT.

16. Pintura

• Paredes e tetos internos: pintura em látex PVA, acrílica ou cimentícia.

• Esquadrias de alumínio: anodizadas.

• Fachadas externas: pintura em textura acrílica, grafiato ou cimentícia (cores a definir).

17. Área de Lazer

As áreas de lazer serão entregues sem equipamentos ou decoração.

18. Disposições Gerais

• Manual do Proprietário: entregue junto com as chaves.

• Assistência Técnica: prestada sem custo durante o período de garantia, conforme definido no Termo de Garantia entregue ao proprietário.
  
   

Mapa de Localização

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